深圳新豪宅迎来公园时代？其中的Central Park Tower，房价要690万美元（约合5000万人民币）起步，大五居去到了6300万美元（约合4.5亿人民币），是世界上最高、也是最贵的住宅楼。

　　比如伦敦海德公园，周围也是著名的富人区，房价冠绝全英，一户面向海德公园的超级公寓，曾经竟卖出约15亿人民币的高价。（来源：）

　　再比如东京新宿御苑，周边豪宅一直备受东京名流追捧，由世界著名设计师隈研吾设计的豪宅The Kita（竹谧），约120平的2居室，起售价就达到了约3200万人民币。（数据源于北京丽兹）

　　深圳湾的海景房能卖到30万/平，惠州的海景房只能卖到1万/平，区别就在于前者是一线城市核心地段的海，非常稀缺，而后者只有海没有高端城市资源，不稀缺。

　　而国际大都市的大型公园，作为让民众享用的市政配套，往往择址于中心地段，拥有便捷的交通和丰盛的配套，宜居价值很高。

　　比如前文提及的中央公园、海德公园、新宿御苑，全部都位于城市CBD核心，集城市资源于一身。

　　自身就是稀缺的生态景观，再加上核心地段的占位，可以说，大型公园天然具备孕育高价值豪宅的基础。

　　纽约、伦敦、东京，这种国际大都市最终都形成以公园豪宅为龙头的楼市格局，让淘哥对深圳豪宅的未来有了新的思考：深圳城市真中央心脏地带的超级公园豪宅，未来价格很可能远远超出我们预期。

　　深圳建设先行示范区，要打造成全球标杆城市。全球标杆城市，实际上全世界只有2.5个，一个是纽约，一个是伦敦，还有半个是东京，连香港、新加坡都不够格。

　　试想一下，如果未来的深圳，将成长为类似纽约、伦敦的级别，那么，深圳心脏地带的超级公园豪宅，和现在中央公园、伦敦公园的超级豪宅，是不是就具备了显著的可比性呢？

　　一方面，因为城市进程不同，深圳虽然已经从一个小渔村进化成了一线城市，但离国际大都市还有距离，豪宅一直处于演变之中。

　　过去40年，深圳豪宅区跟随城市中心的扩张与迁移，一路从银湖到香蜜湖、华侨城再到深圳湾，刚刚经历了从湖景到海景的演变。在这个进程中，豪宅更亲睐天然的湖海资源，并没有把重心放在公园资源之上。

　　但是，目前，香蜜湖、华侨城等老牌豪宅区已经固化，进入存量市场，前海-蛇口-深圳湾-红树湾，整个深圳西部黄金海岸线上的增量海景豪宅也所剩无几。

　　当城市核心不可再生的湖、海资源几无可用，新一代豪宅自然就会把目光放到公园之上，这是深圳豪宅未来发展的必经之路。

　　另一方面，则是因为过去40年，鲜少有开发商，真正的把公园和楼盘融为一体，打造出惊艳的公园豪宅范本。

　　海景豪宅的核心是极致化的景观面呈现，而公园豪宅，如果想把公园价值最大化，除了要协调好景观关系，还需要协调好互动关系。

　　海只能观赏，公园却可以走进去感受空气阳光、鸟鸣晨露以及植物的芬芳，这种景观与人的深度互动，要求开发商可能在市政设计之时，就需要与官方部门介入沟通，如果没有足够的品牌实力和深远的社会影响力，几乎无法做成。

　　万科在新龙头前海打造的颐城瑧湾悦家园（以下简称瑧湾悦），让淘哥终于看到了深圳公园豪宅范本的风范。

　　瑧湾悦择址于山海合一的妈湾，这里靠近珠江口，背靠大小南山，既有内湾又有外海，拥有270度海景，以及山、林、城、岛、港、湾、河等景观，容积率低至1.28-1.48，宛若一个山海之中的大公园。

　　此外，瑧湾悦四面被绿意包围，东北、西北侧分别紧邻水廊道公园（规划中）、公园绿地（建设中），西南侧与铁路公园（建设中）连成一体，东南侧紧邻城市绿道，占位如此特殊，完全不像是一个后期建设的社区，倒像是公园内天然生长出来的房子。

　　瑧湾悦西南侧用地面积约3.5万平（相当于5个标准足球场）的铁路公园，不仅打造了共享大草坪、儿童友好型花园、空中商务休闲平台等空间，还设计了一个长约220米的二层玻璃长廊，将地铁站、印里商业、瑧湾悦串联在了一起。

　　同时，瑧湾悦也打造了一个24小时的空中公共连廊，将铁路公园、水廊道公园、社区内花园以及社区自带的Commons商业全部串联起来。

　　这意味着，通过铁路公园的玻璃长廊和瑧湾悦的空中公共连廊，可以实现地铁出入口、公园、商业、社区等场景的无缝切换。

　　而且，瑧湾悦的入市时间，刚好踩中了前海的黄金起飞点，这种兼拥深圳龙头地段+稀缺公园资源的特质，让瑧湾悦的地位非常类似深圳湾的首排海景豪宅。

　　过去10年，深圳湾1号、半岛城邦、悦府等豪宅，之所以能一路开挂，站上30万+/平，成为深圳楼市被仰望的王者，核心依靠的就是深圳湾的黄金十年发展期+稀缺的首排海景。

　　所以，兼拥“前海+公园里”的瑧湾悦，凭借龙头地段和稀缺公园资源，在深圳首排湖景、海景豪宅几乎没有增量的大时代背景下，很可能带领深圳豪宅进入公园时代，让市场领略到公园豪宅的魅力。

　　通过资源整合将公园变成后花园，虽然已经非常厉害，但只是瑧湾悦的第一步，万科真正想做的，是给深圳人带去更好的公园生活。

　　自己出门上班，父母可以带年幼的孩子去公园散步，孩子说不定会在儿童花园结识新的玩伴，开启自己的“小小友谊”。

　　这可能就是共享空间的意义，它带来的绝不仅仅是休闲功能，更多的是给人们创造了一个打开社交面、承载故事发生的场域。

　　周末，下楼就能和邻居、朋友，在公园的大草坪露营、野餐，顺便再来一场飞盘、棋牌游戏，享受相聚的欢乐时光。

　　平日闲暇，如果有机会，还能看一场露天电影、音乐演出，或者只是静静地躺在草地上晒太阳，感受光影的流转。

　　淘哥有位朋友就很喜欢逛公园，没事就去公园溜达，在被询问原因时，她表示：“逛公园多舒服，一年四季的景色都不一样，每次去都有新的感受，每次去都觉得被治愈了。”

　　听完朋友的回答，淘哥更加深刻意识到：归根结底，房子是用来住的，我们买房子，不仅仅是选择了一个住处，更是选择了一种生活。

　　为了让住在公园里的生活更加容易想象，最近，瑧湾悦还举办了为期1个月的前海未来理想生活节活动，首场时光音乐会已经落幕，后续还将通过露营、瑜伽、脱口秀等活动，让大家深入感受公园生活的惊喜。

　　万科这种非常具有引领性、创新性做法，其实和房地产出现的新变化是一致的。当前，楼市进入了房住不炒的新阶段，房子越来越回归居住价值，同时，深圳也进入了以改善升级为主流的置业新时代。

　　新形势下，深圳买房人越来越注重生活品质，而瑧湾悦所呈现的公园生活方式，完全符合这一趋势，这就决定，瑧湾悦非常具备长期价值，能在时间的洗礼之下，更显珍贵。

　　二期新品是瑧湾悦的压轴、收官之作，户型延续了一期优势，但是园林更大、配套更丰富，占位上又更近地铁、铁路公园，可谓集所有优点于一身，可遇而不可求。

　　瑧湾悦二期新品，户型和一期基本一致，依旧是建面约115/170平的4房，并延续了高使用率、空间灵活、全生命使用周期等优点。

　　放眼2023年，总价约千万就能买前海4房住宅的机会依然稀缺，而且经过瑧湾悦的开盘检验，相比较同面积段的3房，4房明显更受市场追捧。

　　淘哥一直强调，2023年，深圳改善豪宅必涨。所以去年和今年买瑧湾悦，等于是在周期底部以超便宜的价格买到了新一轮周期的龙头资产，非常幸运。

　　其中5号线串联世界第四、亚洲第一的前海综合交通枢纽（预计2024年底投入使用），15号线（规划中）串联前海、大铲湾、宝中、南山科技园、后海等龙头区域J9九游会官网，并形成闭环，是名符其实的“深圳一环”。（信息源自《深圳市城市轨道交通第五期建设规划方案》）

　　未来，待15号线、前海综合交通枢纽开通后，从铁路公园站出发，不仅可以便捷抵达宝中、南山科技园、车公庙、西丽、深圳北、宝安机场等深圳各大核心，还能快速抵达广州、东莞、香港等城市，享受大湾区半小时生活圈。

　　瑧湾悦二期楼下就是集文化创意、休闲娱乐、艺术活动、人群社交于一体的Commons开放式复合商业街区，真正实现了下楼就能逛街、吃饭的便捷生活。

　　而且，瑧湾悦二期旁边就是铁路公园，通过二层长廊，直通地铁口、印里商业，举步之间，就能实现生活场景的无缝切换，简直是宜居天花板。

　　不仅打造了融合健身房、泳池、瑜伽室、私教房等空间，以及会晤洽谈、高端接待等功能的Commons尊享会所，还设计了林荫花园、观赏花园、中央会客等园林空间。

　　会所+园林+近商业、铁路公园，这种优势让瑧湾悦二期的生验更加接轨国际：在会所可以健身、游泳、接待友人、洽谈商务，在园林可以看书、散步、露营、看音乐剧，不出社区就能逛街、购物，步行还能到公园、海边，非常浪漫。

　　淘哥提醒，瑧湾悦逆势开盘热销9成，剩余房源又能快速售罄，说明其价值已经得到了市场真金白银的认可。

　　而二期新品位置更佳，配套更便捷、丰富，再加上是瑧湾悦收官之作，错过再无，在楼市热度明显升温的2023，预计又会引起一波抢购热潮，建议感兴趣的朋友一定要保持密切关注，切勿再次错失良机。

　　1、本文对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。

　　2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。