J9九游会首页不认贷之后这个楼盘认筹爆了！前天晚上，北京确定“认房不认贷”，房地产圈子一片沸腾，好像一夜之间又回到了全民抢房时代，北京多个在售一手楼盘的开发商收回折扣：

　　还记得，在御湖境一期开盘的时候，顺义主城区有近10年没有新盘供应，加之御湖境品质上乘，所以这个项目开盘后，很快被抢光、售罄。

　　这意味着，此次认房又认贷，释放了积压近13年的改善需求，叠加顺义主城区新盘稀缺，即将开盘的御湖境二期，极有可能会复制一期的热销态势！

　　我们知道，顺义跟北京其他板块不大一样，这个板块相对独立，有自己的本土产业，比如牛栏山二锅头、鹏程食品、牵手、汇源、燕京啤酒、现代汽车这些本土企业。

　　就连风土人情，顺义人也跟北京城六区土著不一样，他们是不喝豆汁不吃羊汤的，反倒喜欢吃来自河北的驴肉火烧；顺义人也不觉得顺义是北京，他们去城六区，都叫“上北京”。

　　因此，从某些角度看，顺义和亦庄才是一对亲兄弟：两家都有类似的独立基因和产业基础，都有各自的国际机场，都是首都门户，也都在经历一系列的飞速发展.....

　　在这样的情况下，顺义本地客户的买房逻辑，其实是不大考虑投资属性的。他们更愿意在切切实实的居住体验上花钱，因此买的房子不仅品质要好，配套也要优质完善。

　　事实上，除了配套，龙湖·御湖境的交通优势也很明显：项目距首都国际机场仅15公里，离最近的15号线分钟可直达望京CBD。

　　对于望京CBD就无需赘言，这是全北京最大的两个CBD之一，传媒、互联网、娱乐产业极其发达。但望京房价太高，拥有地铁便利的顺义，自此成为望京白领们的心头好。

　　由此，既地处顺义核心，又有15号线直达望京的双重地域属性，这正是龙湖·御湖境同时得到两地客户青睐的基础。

　　前面我们提过，顺义本地人是非常注重居住品质的，而御湖境，正是靠着区位和品质，征服顺义乃至北京楼市的。

　　那御湖境的产品品质究竟如何呢？这个项目一期的外立面、园林、会所这些，我曾经在《 》一文中写过，对于二期，我在此简单描述下：

　　▲御湖境的外立面，复刻了超亿级RIVA110游艇立面线条灵感，打造全景舱超级视野，定制水上的“劳斯莱斯游艇”，非常好看。

　　▲在入户庭院，龙湖·御湖境引进了约8m亚马孙绿奢石画轴、汉白玉月亮雕塑、高约6m宽约12m巨幅飞瀑等小品；此外，还引进了山水紫奢石山水壁、全冠移植青枫羽毛槭、海瑞温斯顿同款星芒玄关地铺，作为整个庭院的景色点缀。

　　▲此外，龙湖·御湖境还规划了约900㎡华尔道夫酒店式豪奢会所，七星级酒店大堂，涵盖活力健身区、隐奢台球室、总裁行政酒廊、全龄童梦乐园、优雅冥想瑜伽等6大定制奢华私域，从而更好的帮助客户打造多层次的社交空间。

　　而对于它的户型，我觉得二期最大的变化是，是拿出来可以说是同面积最好的123㎡、165㎡户型。

　　为什么这么说？御湖境二期的户型，全部南向三面（落地）窗，且整体得房率超过90%，最高达95%。

　　虽然龙湖·御湖境卖的只是123㎡和165㎡等四种户型，但如果按使用率算，其实分别等同于市面上140㎡和190㎡户型。

　　而另一方面，在北京，市面上140㎡的户型，做四房极为常见，甚至还有不少“神户型”做出了五房、六房，不少房企还引以为傲。

　　那么，为什么龙湖·御湖境，123㎡户型不去做市面上最受追捧的四房户型？165㎡户型不去做五房六房？

　　▲御湖境二期123㎡户型，得房率和空间在北京市场上与140㎡户型差不多，因南向10.5米的超大面宽，是全北京唯一三面宽全景房。

　　显然，在龙湖的定义里，改善并不是单纯的增加面积、增加房间，而是对于生活品质的改善，将舒适性放在首位、甚至一定程度上按照“大平层尺度”来打造的产品，这才是真正的改善型豪宅。

　　同样的，对于165㎡户型，虽然按总面积只能算是“小平层”，但由于90%以上的得房率，这个户型是区域内惟一一梯一户、一层一户的大宅。

　　▲龙湖·御湖境采用定制的金大1.2M超阔铸铝子母门、美国耶鲁智能门锁等，这些以往只会在10万+豪宅中采用。

　　▲龙湖·御湖境客厅，近20平极大尺度的全落地窗，给业主的视野特征。落地窗采用了三玻两中空的设计，单块玻璃就可以达到1400斤；地面选用国际高端一线品牌——简一，全部采用900*1800大面积的大理石地砖平铺；整体客厅将金属与木质面相结合，全屋中央空调选用世界第一空调品牌日本大金，采用独家转子式压缩机，避免摩擦，使得噪音程度是目前行业内的最低，保障全家人睡眠质量，同时也是系统最稳定，使用寿命最长的空调品牌。

　　▲龙湖·御湖境的主卫，也采用高仪龙头、杜拉维特卫浴、汉斯格雅恒温花洒等在内的全线德系品牌，整体配置同样看齐北京10万+标准。

　　截止目前，北京新房普宅可售存量有7w+，算上别墅有8w+的存量，仍属于库存高点。而今年北京楼市土拍火热，新的土地，新的产品排队进场。

　　事实上，以4.6万的均价，买实际使用率超过90%的漂亮大房子，等同于4.6万再打9折，即入手顺义核心！

　　这样一来，开发商愿意做好产品，买房人亦有空间买好产品，那双方是不是可以抓住这个机会，择优入手。

　　对此，我觉得无论是顺义优渥的环境，再加上作为第一国门，各种会展，以及15号线半小时直达望京的优势，龙湖·御湖境，都值得被等待、被选择。

　　最后，如有想要顺义置业的八卦粉丝们，以及对顺义楼盘有意向的粉丝们，加八卦女主编微信chenqingdaguanrenJ9九游会首页，备注“顺义”，可以免费1V1咨询哦。