J9九游会首页西安全运村木兰郡商铺｜临街人气商铺百变业态钱景解析值得买入吗？如果买到差商铺，那就相当于买了ST股被套，租不出去也卖不掉，只能眼睁睁看着自己每天亏钱。但如果选到了好商铺呢？那就像买到了高分红的成长股，不但能够享受未来的升值，每年还能回馈稳定的现金流（租金）。

　　绿城集团在杭州成立；香港联交所上市房企（股票代码：HK3900）；2010年，绿城首次成为全国品牌开发商前十名；2021年实现年合同销售额3500亿，2022年销售额挺进全国前五位（排名先后为：碧桂园、保利发展、万科、华润置地、绿城中国）。

　　截至目前，绿城已进驻全国30个省，近200余座城市，打造近1000个美丽家园，为超75万户、240余万业主家人提供优质的居住和生活服务。

　　2017年绿城受西安政府之邀，为2021年全运会承建全运村生活和赛事配套，截至目前，绿城分布在浐灞、高新、经开、航天、西咸等项目均属于区域核心、市区两级标杆之作。

　　项目地址：全运村位于西安市杏园立交与迎宾大道交汇处向北，国际港务区奥体中心版块核心区域，秦汉大道以南，紧邻灞河及幸福岸线生态景观带，与南侧奥体中心国家场馆、全运湖及东侧的网球中心共同组成了奥体中心的启动版块。

　　全运村项目占地面积约1032亩，地上总建筑面积约151万方，平均容积率仅为2.2，是一处跃升生命质量的低密生态品质住区。

　　项目北侧为秦汉大道，向东可至临潼，向西可到达西咸。项目周边南北向主干道共有3条，西侧紧邻迎宾大道，东侧还有杏渭路、港务西路，连接绕城、东三环和北三环。后期根据规划建设需要，还将建设地面赛事专用通道。此外，项目附近还规划建设有西安地铁14号线，从港务区贺韶村往西经全运会主会场西安奥体，达到高铁北客站，与2018年底通车的城际轨道线对接，届时可从机场可到达全运会赛场。

　　周边3km（直线个幼儿园：西安国际陆港第一幼儿园,解放幼儿园等； 6个小学：西安国际港务区铁一中陆港小学,博润中学小学等； 8个中学：西安西港花园高级中学,西安西港花园学校等。项目东北角规划有交大一附院港务区分院，计划占地375亩，该院预计2020年底投入使用，届时将为群众提供基础医疗、健康查体、疾病治疗、生活护理等服务，为港务区及临潼新区、渭北工业区和周边区域提供优质的医疗服务。

　　绿城西安全运村所处区域还有一大亮点——水岸生活生态宜居。项目附近不仅有水利风景区码头，南侧还有浐灞生态区广运潭景区、世园会，还有北侧的浐灞湿地公园、灞渭车游公园等。灞河水系与多个公园形成互动，水面宽阔，自然环境优秀。据了解，绿城集团还将按照全运会的标准要求，对灞河河岸线进行绿化提升。届时，这里的河岸线将成为一道靓丽风景线。

　　对于社区商业来说，所在小区的规模是一把必要的财富尺。如果一个小区规模太小，人口密度低，那么能够支撑的商业流量就极其有限。

　　西安全运村总规划约160万方，自带约12500户中高端社区住户，好街相当于天生即可坐享近4万名的业主客流。

　　接着，掌握人流动线，让优秀的地段把人流锁住。人每天的行走路线是相对固定的，行走路线交集最多的地方就是好位置。全运村好街的商铺为纯一层对街商业，基本都集中分布在住宅主入口300m范围内，沿全运村主干道，东西延伸分布，展示佳，易到达。

　　另外，了解所在项目商铺供应的总量规模。全运村商业规划约5万方（包括住宅底商及小镇中心），全盘住宅商业配套比仅3%左右，远低于一般市场比例的8%——这有利于进一步聚集人流，增强好街的消费氛围。稀铺之下，寸土寸金。

　　小区所在区域的未来发展，一定程度上代表着商铺未来的收益增长率和客流量。新建城区里大型聚居区的社区商铺，往往具有交通便捷、业态组合丰富、属于区域生活消费中心或次中心的特性。在消费的聚合度上，这对商铺后期的经营提供了持续的保障。

　　借十四全运的东风，奥体板块在西安的国际港务区，正以蓬勃之势迅速发展。政策红利带动了板块基建，高新产业的集聚推动了配套完善。西安奥体中心正式发布选址后，绿城、华润、绿地、招商等国内知名地产商纷纷抢驻，越来越多的人口在流入这个新兴板块。

　　2020年，西安全运村一期的美好交付，开启了全运村8551户家人美好生活的新起点。日后，随着二期、三期等住宅区块的交付成功，全运村的消费潜力将被进一步充分释放，好街商铺租金的成长性也会进一步被拉高。

　　此外，项目方圆三公里内还有枫林九溪、陆港金海岸、浐灞半岛、万科澜岸、悦湾等小区。按照每户4人计算，周边将会有近50万人。在未来，这些流量，将为奥体板块物业的收益增值提供强大助力。

　　比如生活用品类~家里需要买个油盐酱醋小物件，价格不贵所以不敏感，频率不高所以不囤货，出门遛个弯完美解决。

　　比如生鲜类~蔬菜水果就更不必说了，很多人的购买习惯是看一看摸一摸比一比，大部分人还是习惯亲自上手选购。

　　比如体验类~健身房、瑜伽馆、洗衣店、美容理发......这些消费被空间距离所垄断，现实体验感是线上无法取代线下的重要原因之一。

　　比如各种快递驿站~他们铺满了大街小巷，由线上的商业催生，成为人们便捷消费链条里不可缺少的一环。

　　再比如时下的超市便利店~它们已然升级为一种特殊的餐饮业态。不仅现做奶茶、咖啡、豆浆等饮品......还能加热汉堡、米饭、手抓饼、关东煮等半成食品。据说，很多人一天三顿的饭食，全靠便利店输出。以满足人们基础生活需求为定位，全运村好街未来规划有生活配套、儿童教育、餐饮休闲、健康运动、社交体验等业态。在这里J9九游会，商家能全时段地予以人们生活便利，人们与商街形成消费黏性，以维持商家长久稳定经营。