宝山中环金茂府官方售楼处发布：华东首座金茂府30升级作品小观当天也在售楼处现场，仅从售楼处摩肩接踵的拥挤程度，已经能够感受到中环金茂府的人气含金量！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而从现场到访的购房者口中了解到，最令他们感到震撼的正是中环金茂府全新升级呈现，包含极光泳池在内的高定会所！现场体验一番后，小观可以负责任地说，此次中环金茂府的会所，基本可以比肩5000万以上豪宅项目的会所配置！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑看规模功能，中环金茂府的会所整体建面约1500平米，除了此次发布的极光恒温泳池，健身房、瑜伽房、中央洽谈区、儿童游乐区等功能空间基本囊括了居民从日常生活到亲子娱乐乃至商务会客的全方位需求！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑看颜值细节，会所整体通过下沉式构造结合两层挑高的270°全景幕墙，将自然采光的水光庭院美景映入会所，成为视觉效果炸裂的超大尺度自然背景墙！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑背景墙两侧配合宝格丽同款吧台和铜色金属感旋转楼梯，足以让每位到访的亲朋好友第一时间感受到中环金茂府典雅尊贵的生活仪式感！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑整体大气尊贵的观感之下，此次项目展示的示范区中，也能体会到中环金茂府渗透入每个生活细节的精致审美。

　　不同于部分高端竞品单纯的奢料堆砌，中环金茂府则是以“自然生长的社区”为主旨，将建筑与自然景观无缝融合，展现出低调隐奢的艺术之美。

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从进入中环金茂府示范区开始，这样的主旨便无处不在，示范区入口处，案名与绿化景观的组合，显现出年轻化、生活化的独特审美，再通过一条曲径通幽的林荫小道，自然过渡到社区门头。

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑尽管保留了五星级酒店的大气尺度和仪式感，但中环金茂府的门头采用不对称设计配合层次丰富的立面线条，又让其艺术美感尽显！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑穿过门头，紧接着便是由超大落地窗打造的社区大堂长廊，自然通透的空间中穿行，能够想见每当业主出门和归家时，朝霞与夕阳映衬下的光影之美！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑视线下移，地面部分的园林由叠水景观与错落有致的植被构成，通过四季各异的植物品种选择，为业主呈现季节分明的自然之美J9九游会首页。

　　继续向下俯视，便是社区会所外的下沉式水光庭院，原石墙面和乌桕树打造的自然盆景，倒映在川流其间的镜般水面之上，待到傍晚时分华灯初上，星光、水光、灯光交相辉映，呈现出恬静典雅的松弛氛围！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑当然，说到审美细节，此次项目正式发布亮相的极光泳池也不可不提，精致的吊顶灯带结合双色石材的圆润立柱，加上一旁的温馨暖光壁炉，呈现出设计感十足却又不显冰冷的泳池空间。

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从大宁到虹口，从西郊到普陀，从2009年1.0版会呼吸的房子到2018年2.0版会思考的房子，再到如今中环金茂府3.0版首作自然生长的社区，金茂府一直在以不断迭代创新的产品力诠释中国高端住宅与时俱进的旺盛生命力！也使得金茂府成为上海高端住宅市场最受欢迎的品牌，甚至可以不加之一！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而当购房者们感叹于金茂府产品迭代速度之快的同时，中环金茂府又给追随自己的品牌粉丝带来价格上的惊喜！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑回首金茂府的市场行情，大宁、虹口金茂府的单价早已高达六位数，即便是如今同样在售的普陀金茂府，单价也超过8万元/平米，而区位相近的中环金茂府，目前单价仍在6字头，结合百平米的最小户型，总价也不足700万！

　　这样的价格门槛在金茂府1.0和2.0版本项目中已经绝迹，却出现在全新的金茂3.0，不得不让人对中环金茂府的性价比倍感唏嘘！改善级的总价，却能享受豪宅级别的会所社区配置，更能坐拥金茂府3.0的住宅科技与服务，能够数月保持领跑市场的超高人气，也就不足为奇了！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑除了天花板级别的社区硬件配置之外，中环金茂府的产品线同样令人惊艳！就以此次与极光泳池同步发布的光环168户型为例，实景呈现的样板间无论空间规划还是精装细节都堪称完美！也是目前高端市场中少有的集尺度感与实用性于一身的精品户型，样板一经公布便成为项目现场最受瞩目的存在！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建面约168平米的4房2厅2卫整体设计方正，几乎看不到浪费的空间。四开间朝南，加上LDKB一体化设计和全屋飘窗配置，将空间舒适度与实用性拉满！

　　客厅约5.2米的超大面宽结合大面积落地移门，通透感十足，甚至与之面对面的餐厅厨房面宽都超过4米，可以说在改善级的空间中呈现出别墅级的豪宅尺度！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑材质方面，相比市面上高端产品常见的冰冷石料堆砌，中环金茂府的室内空间采用皮质包覆，结合木饰面和墙布材质的运用，让整体空间不失典雅奢华的同时，更有家的温馨质感！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑收纳方面，中环金茂府也在每个角落做足了文章！入户玄关部分的皮质鞋柜就令人眼前一亮，仪式感十足的金属壁龛设计，与实用性十足的鞋柜精灵配置相得益彰，加上大理石地台和发光奢石的映衬，令这个迎客区域倍感温馨！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而在最需要收纳的厨卫区域，隐藏空间的配置同样极具巧思！厨房部分的玻璃吊柜美观大方，看似常规的橱柜部分，暗藏转角托盘和各类方便使用的收纳盒，台面下沿还贴心地安装了灯带，大尺度的空间中，却不失便捷与人性化设计！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑卫生间部分不仅收纳空间充足，还将包括橱柜和智能马桶全部规划为悬浮式设计，方便清理或扫地机器人的使用，设计美感十足的同时，也让人感受到设计师无处不在的贴心关怀！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑最后的精装标准部分，中环金茂府同样延续了品牌高配置的大师手笔，这方面在装修成本最高的厨卫部分显露无疑，浴室龙头及花洒全部使用德国品牌高仪，洁具是德国品牌唯宝，主卫还标配了浴缸！厨房部分，水槽龙头选用高端市场常客弗兰卡，更采用了博世厨电四件套！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑当然，最体现金茂府产品优势的，还是其引以为豪的住宅科技体系！而在此次中环金茂府的3.0版本之中，更在原有的12大科技系统中，因地制宜地加入了适应上海气候条件的贴心配置，来给大家梳理下金茂府3.0的几大科技亮点！

　　中环金茂府在高端住宅标配的新风系统中，引入抗雾防霾的PM2.5过滤系统，通过前置滤芯、静电过滤和末端后置滤网的三重净化，大大降低大城市的空气污染问题！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑中环金茂府采用五大系统替代中央空调，体验更佳的同时更加节能环保！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑底层和架空层上采用循环地源热泵系统，较之空调更加节能环保！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑中环金茂府的全屋24小时置换式新风系统，为室内空间提供湿度适宜的环境，从此不怕上海令人烦恼的“黄梅天”与冬日干燥！

　　优秀空间设计+优质室内精装+全新住宅科技，构筑起中环金茂府居住体验的黄金三角，也确立了金茂府在高端市场无可复制的地位！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑当然，除了领跑高端市场的卓越产品力，金茂府敏锐的市场嗅觉，在同类竞品中同样值得称道！以此次中环金茂府落地的南大智慧城板块为例，这里不仅潜力巨大，坐拥浦西“金色中环发展带”唯一成规模成片未建成板块和上海中心城十大楔形绿地之一！（来源于南大官网、南大官方推介文件）

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑同时，更拥有上海科创中心主阵地核心承载区和上海北转型核心承载区的双料重磅规划头衔！根据上海政府的2035规划，南大将重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。可谓前途无量！（规划出处：上海人民政府发布的关于宝山南北转型实施层面最高级别文件《关于加快南北转型发展的实施意见》）

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑产业规划超前的同时，项目周边三条轨交、两大TOD的豪华配置也堪称冠绝北中环！目前已通车的轨交15号线号线场中路站，与项目直线公里左右！未来还将有轨交22号线途径项目周边！

　　同时，以高端购物中心、甲级办公楼为主的35.7万方丰翔路TOD综合体，和将引入高端品牌酒店并建设250米摩天大楼的32.2万方南大路站TOD综合体，将在中环金茂府周边构建起15分钟便捷生活圈！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑除了南大潜力巨大的板块规划，金茂府本身强大的板块价值塑造力，同样是区域楼市未来价值的强大保障！

　　「中环金茂府」售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑回望金茂府从1.0到3.0的成长历程，从大宁、虹口、西郊、普陀到南大，金茂府在自身不断成长迭代的同时，也带动了一个个新兴板块的快速崛起！而当地的金茂府项目，至今仍是区域板块无可争议的楼市领头羊！

　　一系列楼市数据的背后，是金茂府品牌影响力的价值体现，也预示着作为金茂府3.0首作的中环金茂府，即将成为南大智慧城这片北上海热土新一轮城市崛起的领跑者！

　　按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　3.取得国家职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

　　4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；

　　6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

　　其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

　　人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

　　按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

　　2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

　　3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

　　4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；

　　符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。

　　3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

　　经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：

　　2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房政策进行调整。

　　本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金按本通知执行。

　　2、对于认定为第二套改善型住房，且所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

　　3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金不再看面积。

　　12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

　　这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：